Kaposvár, Rákóczi tér Irodaház
Irodaterület összesen: 2415 m2
Jelenleg kiadó iroda: 786 m2
Min. bérbeadható iroda: 18 m2
Bérbeadottság: 67 %

Iroda bérleti díj:

1200 - 1500  Ft/m2/hó + ÁFA
Vételár: 235  mFt + ÁFA
Üzemeltetési költség: 600 Ft/m2/hó + ÁFA
Épület összterület: 2415 m2
Telek méret: 2930 m2
Iroda terület: 2415 m2
 
Pénzügyi biztosíték: 3 havi bruttó bérleti díjnak és üzemeltetési díjnak megfelelő összeg
 
Szintek: fszt + 3 emelet

Általános leírás

Kaposvár egyik legértékesebb övezetében, a Rákócz tér 9-11. szám alatt kínálunk bérbeadásra 'C' kategóriás irodákat, már 18 m2-től. Az irodaház földszintjén egy 40 m2-es üzlethelyiség is bérelhető.

Befektetési célú ingatlan eladó. Az ingatlan (telek +felépítmény) jelenleg bérelt, értékesítése bérlővel együtt lehetséges. Megtekintése előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges csak. Bővebb információ a bérlőkről, a bevételekről és a költségekről titoktartási nyilatkozat birtokában.
Az ingatlan fejlesztési célra is kiváló lehetőséget nyújt, lakóingatlanokká, illetve az arra alkalmas földszinti területeket üzlethelyiségekké történő átalakítással.

Az ingatlan kihasználtsága jelenleg 55%.

Az ingatlan tehermentes.


Szolgáltatás

Változatos méretű irodahelyiségek kialakítása lehetséges;
Gondnoki szolgálat;
Irodaterületek 18 m2-től igény szerint;
Az irodaház legfelső szintjén működik a KSH Somogy Megyei Igazgatósága valamint a Somogy Megyei Kormányhivatal Igazságügyi Szolgálata
Műszaki adatok

FELÉPÍTMÉNY JELLEMZŐI:
Az ingatlan társasházként üzemel, jelenlegi hasznosítási formája irodaház valamint retail egységek. Az öt albetét közül négy jelenlegi tulajdonosé.
Az épület 1975-ben épült, UNIVÁZ szerkezetű, földszint, magasföldszint és 3 emeleti szinttel. Az emeletek önálló helyrajzi számokon vannak nyilvántartva. A felső szint idegen, állami tulajdonban van, itt működik a KSH Somogy Megyei Igazgatósága valamint a Somogy Megyei Kormányhivatal Igazságügyi Szolgálata.

Alaprajza szabályos téglalap, körbefutó zárt folyosóval. Két hosszanti és két haránt irányú traktusa a belső világító udvart öleli körbe. A belső udvar a magasföldszint felett lapos tetővel lefedett. Az épület cső- és vezeték hálózata, gépészete eredeti, működőképes, de korszerűsítésre szorul. (alumínium falkábeles elektromos hálózat, radiátorok, eredeti szennyvízhálózati rendszer) Az ablakok fa szerkezetűek, egyesített szárnyúak, középtengelyében vízszintesen elfordulóak.

A lépcsőházak az épület két végében találhatóak. Személy-, illetve teherfelvonó nem került beépítésre.
A tűzjelző rendszer teljes körű felújítására 2010-ben került sor.

A parkolás az iroda épület mögött, 4 db garázsban és 10 db külső gépkocsi beállóban megoldható.

Az ingatlan építési övezetének besorolása: Vt-Z5 településközponti vegyes terület.
Beépítési paraméterek:

• Zártsorú beépítés
• Legkisebb tekeméret: 600 m²
• Maximális beépíthetőség: 60-70%
• Maximális építmény magasság: 7,5-10,5 m
• Minimum zöldfelület 10%
• Maximális szintterület mutató 2,0 (2,4)

Övezeti besorolás szerint elhelyezhető épületek:
• lakó
• irodaépület
• igazgatási
• kereskedelmi
• szolgáltatási
• vendéglátó szálláshely szolgáltató
• egyházi
• oktatási
• egészségügyi
• szociális
• sport létesítmények
• parkolóház

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG:
Az ingatlan ellátása: teljes közműellátás, víz, csatorna, elektromos áram, gáz, telekommunikáció.

Hűtés központi nincs, de az irodák egy része split klímával hűtött.
Az épület teljes területének fűtése gázkazánokkal történik. A tavalyi év során ezeket új, korszerű kondenzációs kazánokra cserélték.
A 2014-es év során a belső tető szigetelése felújításra került.